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博疫·博弈3000点丨王小嫱:下半年疫情褪去后,部分城市或出台宽松性政策提振楼市

2020-02-01 15:02:10 和讯房产  苗雪艳

  诸葛找房在春节前夕做过一次追踪研究:2019年年底,各大房企为在返乡置业季拉动成交,纷纷去火车站做活动接返乡客户去售楼部看房,推出全年最优惠的打折促销活动等。

  然而,受2019年市场前期调控加码影响,虽然下半年市场略有好转,但市场整体较为疲软,加之购房者有买涨不买跌的心态,购房情绪不高。

  2019年整体市场的疲软反应在数据端就是,根据国家统计局发布的2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况显示:全国商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长,1-12月累计增速为-0.1%,比上月下滑0.3个百分点,12月全国销售面积情况不佳。

  2019年和2018年的楼市情形相类似,都出现了年初小阳春,年末翘尾的行情。就在众人期盼着2019年的翘尾是否会延续到2020年的小阳春时,一场疫情将规律打破。那么,2020年楼市的新走势是什么呢?

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,疫情爆发,上半年楼市降温在所难免,下半年在疫情褪去后,部分城市或将出台宽松性政策提振楼市,刺激积压需求释放,加上“居家隔离”更加认识到住房品质的重要性,下半年在宽松政策的引导下,改善性需求也将释放,市场呈现“先冷后热”局面,全年来看,楼市数据仍与疫情前预测一致,2020年经济仍具备下行压力,房地产全年增速仍趋缓,但并不是疫情直接影响,而是整体市场环境所致。

  对于本次疫情的强感染区域武汉,王小嫱做了着重强调:在疫情期间,房地产市场基本被冻结,预计疫情将会持续到5月份,在市场去化减速的背景下,房价下降是必然趋势。

  本次疫情积压了一部分市场需求的释放,但预计疫情结束后,政府将会出台宽松性的政策刺激被积压的需求释放,造成了市场前低后热,全年来看,参照SARS集中爆发区域对楼市成交面积形成负面影响,强感染区北京2003年商品住宅成交量增速为10.4%,较2002年增速下降31.9%,远低于全国25.6%的增速水平,因此全年看武汉的楼市将呈现降温局面。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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