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博疫·博弈3000点丨 贝壳研究院许小乐:预估今年商品房交易额比去年回落5%

  就在去年年底,很多业内人士预测,2020年将迎来楼市新一轮小阳春。然而,一场意料之外的突发事件使得楼市业务基本停滞。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,春节期间本身二手房成交少,但今年叠加疫情因素,市场几乎0成交。链家覆盖的重点18城市春节期间交易量同比下滑60%左右,房价也出现结构性回落。

  疫情导致售楼处关闭和返乡消费者观望,会进一步拉低1月份的市场交易体量。返乡置业虽是热点,但是整体体量并不大,且全国整体房地产市场转冷,买涨不买跌心理存在,叠加棚改补贴逐步退出等因素,会进一步降低消费者的后市预期。2019年开始春节返乡置业的体量已经出现了明显的回落,因此这种影响只是短期的,并不会对整体市场产生太大影响。

  至于影响的程度,许小乐认为,房地产投资和销售受到疫情影响的程度取决于疫情持续的时间。长时间的市场冻结会增加开发企业的资金压力,倒逼企业降价销售。但是,为应对疫情的变化,在稳房价、稳地价、稳预期的基调下,各地的房地产调控政策会根据市场变化有所调整,维持开发企业、银行、居民良好的资金运转。当前大部分城市主要是首次和改善型购房需求,被抑制的需求仍然存在。

  对于这次疫情的“重灾区”武汉,许小乐同样认为要从短期和长期角度来看待这个问题。

  短期来看,少量投资客对武汉楼市的信心可能会减弱,2019年开始武汉房价处于阴跌状态,预计一个季度内武汉房价下跌状态会有所加剧。自从调控以来武汉市场上的投资比例并不高,市场主力是刚需和改善需求,因此这次疫情并不会让武汉房价出现大幅下跌,疫情对武汉的房地产影响是短期阶段性的,未来还是回到城市发展和市场供需结构层面。

  “总体来说,预计2020年一季度乃至二季度市场比去年有明显下降,下半年随着政策和金融环境回暖市场有所修复。初步估计,今年全年的商品房交易额比去年有5%左右的回落。”

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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