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【泽龙评地】150.8亿!14家硬核房企混战三宗网红地块

2020-02-13 15:44:29 和讯名家 

  起拍价150.8亿!

  今日北京城北3宗网红宅地报名截止,告别了通州新北京的鼠年激情首拍,海淀北和昌平两巨无霸能否再掀北京土拍高潮。明天下午现场竞价可见分晓。

  3宗宅地的报名情况如下(全是重量级):

  海淀西北旺镇(0043/49)地块:绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安。

  昌平东小口031南地块(大):绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建。

  昌平东小口027北地块(小):绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉。

  个评如下

  1、继金茂和海益嘉和1月20日分摘海淀中坞镇南北地块后,不足一月,海淀迎来八年第八宗纯住宅地块(西北旺0043/49)。海淀目前优质地块的供地节奏在其历史上绝无仅有。

  2、前天庚子鼠年的首拍,帝都土拓人小试牛刀率先吹响了地产圈复工的号角,其实明天西北旺和东小口三宗网红地块的出让才是近期土拍的重头戏!

  3、在帝都土拍领域,海淀一直是房企必争之地,在海淀如果能拿块地在土拓人心中绝对也是傲娇的资本。正因如此,每次的海淀热点地块出让总有数不清的故事和只有地产人才懂的段子。

  4、从100%自持到网红限竞房,从神秘马甲哥到全民大猜测,稀有而罕见,必争而出格,海淀热门地块每一次的面世都可以载入帝都土拍史册。

  5、海淀上风上水占据天时地利,尤其在西北旺永丰翠湖片区。谁在地块上赋予了人和的魅力就拥有争鼎江湖的豪气!这里有奠定基业的西山壹号院;这里有惊呆帝都的100%自持住宅;这里有网红限竞房西山锦绣府。

  6、三宗地,150.8亿起步,30亿起步的竞买保证金,网红地块的门槛就得有傲视群雄的资本,尤其是三宗地块都参与的硬核开发商。

  7、昌平东小口,两宗限竞房地块,宗宗网红,东小口之战是检验品牌房企对突破帝都限竞房高压库存的最好的自信测试。

  8、由于战疫需要,帝都的土拍大厅空寂寥落,一切安全有序,人人防护到位!虽然无法透过口罩从土拓人的面相中去寻找答案,但从若隐若现的目光中我分明看到了久违的雄霸之气。

  9、地产星探友情提示:戴好口罩!哦,对了!最近略有沉寂的中海出山了,还是三宗地!

  附:

  地块信息

  1、海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地国有建设用地使用权。

  本次挂牌出让宗地位于海淀区西北旺镇。挂牌编号为京土整储挂(海)[2019]047号。挂牌出让起始价为人民币431000万元,起始楼面价约43084元/平,竞买保证金为人民币86200万元。该宗地将以“五通一平”形式供地。地块建筑控制规模为107538平方米,具体如下表:

  本次出让宗地中的HD00-0403-0049地块A33基础教育用地由竞得人建成后无偿交付相关部门使用。

  2、昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。

  本次挂牌出让宗地位于昌平区东小口镇。挂牌编号为京土整储挂(昌)[2019]048号。该宗地将以 “六通一平”形式供地。建筑控制规模为170022平方米,规划经济技术指标如下表(序号1/2):

  本地块一级开发单位为北京百邑纪元房地产开发有限公司。

  挂牌出让起始价为人民币490000万元,起始楼面价约28820元/平,竞买保证金为人民币98000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米,且最高销售单价不得超过64744元/平方米。本项目执行90/70政策。

  3、昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地国有建设用地使用权。

  本次挂牌出让宗地位于昌平区东小口镇。挂牌文件编号为京土整储挂(昌)[2019]049号。该宗地将以 “六通一平”形式供地。建筑控制规模为207262平方米,规划经济技术指标如下表(序号3/4):

  本地块一级开发单位为北京百邑纪元房地产开发有限公司。

  挂牌出让起始价为人民币587000万元,起始楼面价约28891元/平,竞买保证金为人民币117400万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米,且最高销售单价不得超过64744元/平方米。本项目执行90/70政策。

  以上三宗地土地上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  竞买申请截止时间为2020年2月3日15:00时止;挂牌竞价截止时间为2020年2月4日15:00时止。

  (地产交流群,带名片加微信)

本文首发于微信公众号:地产星探。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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