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井喷!楼市利好,正蜂拥而来

2020-02-13 15:48:53 和讯名家 

  今天股市表现最亮的,当属房地产板块。

  内地房企在港股的表现,从一开盘就特别惊艳。中国恒大、碧桂园、万科、融创四大头部房企,均拉升。

  中国恒大一度涨至2.29%,万科涨幅更是一度冲破5%,融创最高时也逼近4%,截止到本号发稿,恒碧万融涨幅分别为1.6%、0.7%、3.37%、2.4%。

  中国恒大

  碧桂园

  万科

  融创中国

  内地股市,也同样以房地产板块领跑。

  问题来了,疫情仍在持续的背景下,房地产板块为何突然爆发?

  要知道,房地产板块是受疫情冲击最大的行业之一,因为疫情显著了人口流行性。根据媒体爆料,广州、杭州、南京、南昌、济南、合肥、哈尔滨、福州、昆明等多个省会级城市均已发布相关通知,对辖区内小区要求封闭式管理。宁波、徐州、唐山、马鞍山、珠海、雅安、驻马店、景德镇等城市也紧急通告,更有河南省驻马店市通告每户每5天只能1人外出一次采购生活用品。

  流动性是影响房地产的至关重要因素,受此影响,无论是中心城市还是三四线城市,成交量都进入了冰封时刻。

  流行性并非对房企来说,打击非常大,意味着房企的回款资金无望。

  既如此,今天的房地产股为何成为领涨板块,开启了拉升模式?因为多个城市开启了救市模式。

  昨天深夜,江苏无锡出台了针对房地产企业的十七条救助政策。

  包括:

  1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;3.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;4.到期还款困难的企业可展期;5.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;6.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;7.预售部分完成25%以上投资即可申请预售;8.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;9.开竣工时间可相应顺延;……

  无锡此举是在减轻房企的资金压力,加快项目上市速度。

  与无锡几乎同时出招的,还有西安。

  西安表示,为保障新冠肺炎疫情防控期间西安市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转,按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求,西安市资源规划局出台了有效应对疫情,促进经济平稳发展的10条措施。

  其中最引人瞩目的有三条:

  1、分期缴纳土地出让价款2、允许变更出让价款缴纳期限3、实施预办理不动产登记制度

  西安刺激,明显是在鼓励房企拿地,激活土地市场。

  而在无锡、西安之前,深圳和上海也出手救市。

  深圳方面,昨天下午深圳公积金管理中心发布四大举措:

  1、明确其可申请延长公贷期限;

  2、放宽公贷申请缴存条件;

  3、逾期还贷不影响个人征信;

  4、延长购房提取票据有效期。

  此举对于稳定房地产市场,缓解个人还贷,至关重要。

  上海刚刚出台了刺激土地市场的措施:土地款可申请延期或分期缴付。

  而在出台针对房地产的救市举措之前,上海更是以实际行动,刺激楼市,让楼市回暖。

  根据媒体报道,据媒体报道,上海徐汇滨江区域西岸金融港地块于2月11日正式挂牌出让,挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分。

  相关资料显示,该地块为无底价挂牌出让,分为28幅地块,将以整体一次性的方式出让,设立起始价310.2亿元,增价幅度为200万元,建筑体量则高达180万㎡。

  按照这个面价、这个价格拍卖,到2月20日开标时,上海势必会出现一个新的总价地王。

  之所以说这是刺激楼市的实际行动,是因为上海这一次开启了打包模式,有意打造总价地王。

  而在疫情之前的调控周期中,各城市都是尽可能规避地王。去年四五月份,苏州就因为连续诞生了三个地王,遭遇了新一轮调控。

  上海在这个节骨眼上有意打造总价地王,意图不言自明,刺激楼市,尽可能不让楼市过冷。

  无锡、西安和深圳发布的救市政策,目的也是一样。此外,成都也在筹备恢复售楼处,只要抗疫一级响应一结束,就会恢复。

  当前楼市的困难有两点:

  第一,房企资金短缺。

  第二,销售流行性被限制。这种限制主要是受疫情影响,消费者的自主行为。

  在疫情影响下,房企的拿地积极性被限制,导致所有城市的土地市场冰封。而对于多数城市来说,土地出让金是城市运转的主要财政来源之一。

  所以,紧急关头,各城市纷纷开启了救市模式,拯救自身的财政状况。

  当然,拯救自身财务状况是理由之一,还有一个更大的理由,就是救市。像上海、深圳这样,已经几乎不依靠卖地来支撑财政的城市,出台刺激措施,扶助房企,就是为了救市。

  2003年期间,非典对房地产的冲击历历在目。部分城市的跌幅,超过了20%。此次疫情之凶猛,相比于非典有过之而无不及,对楼市的影响可想而知。

  此次全国的精力都用在了抗击疫情、平稳经济和民生上,此时楼市绝不能成为负累,不能成为压垮骆驼的最后一根稻草。

  所以,本号以为在上海、深圳、无锡、西安之后,还会有更多的城市发布拯救房地产的政策。

  除了各城市地方政府外,中央也会出手跟进。此前中央已经释放了1.7万亿资金流动性,后续视情况而定,可能还会降息降准。

本文首发于微信公众号:天天说钱。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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