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博疫·博弈3000点丨 艾振强:疫情对三四五线城市的楼市打击很大,会进一步降低交易活跃度

2020-02-02 16:38:37 和讯房产  刘宝丹

  “2020年春节期间的楼市表现肯定差于去年同期。”

  2月1日,明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强对和讯房产表示,大量回乡置业的潜在群体以及购房目的地集中在三四五线城市,而三四线城市在18年底就已经开始转冷,2019年进一步加剧,此次疫情对三四五线城市的打击很大,会进一步降低三四五线城市的交易活跃度。

  不仅如此,艾振强判断,受疫情影响,2020年武汉的成交量将略有下滑,但价格不会大幅下滑,长远看,此次疫情对武汉楼市的影响不大。因为武汉九省通衢,是典型的“流量城市”, 2019年武汉住房量价齐升,成交20.91万套、2346万㎡,同比分别增长25%和29%,夺得全国住房销售套数与销售面积双冠。过去9年,武汉的住房销售套数与销售面积都位列全国前三,如果疫情几个月之后结束,对武汉楼市的影响将十分有限。

  艾振强进一步表示,2003年的SARS加速了不少电商的繁荣,目前,为了应对关闭售楼处的负面影响,很多房企也在通过线上推广、线上案场、线上开盘等方式卖房,这能对冲一些疫情带来的负面影响。

  艾振强判断,2020年全国商品房成交面积将较2019年下滑,成交金额大约与2019年持平。在他看来,去年以来,虽然不少地方政府直接或者变相放宽了调控,但是房住不炒的总基调没有突破,一方面不能大面积放松放水,另一方面也不能再收紧,毕竟房地产是国民经济支柱产业,总的基调是力争平稳。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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