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久违的“抢房”,或在2020年重新出现?

2020-02-12 17:20:13 和讯名家 

  一场突如其来的疫情,打乱了人们的生活节奏,也打乱了楼市的走向。

  前段时间,不少地产人都在分析,2020年的房地产,会不会因此崩盘。

  而对于明年的广州楼市,我们也做出了六个预测(疫情之后,广州楼市将迎来这六大变化!)。

  在我们的预测中,有一点是关于年后买房的需求。

  当时,我们是这样说的:需求会迟到,但不会缺席。

  然而,一周过去后,又发生了许多新的变化,间接影响着楼市的发展。

  危机和机遇总是相辅相成,我们发现,经此一疫,很多原本不迫切甚至不存在的买房需求会被激发。

  换句话说,2020年,或是一个买房“爆发年”。

  催化剂一:

  被拦在自家门外的租客

  一场疫情,在2020年开年给不少租客头上砸了一记重锤。

  自己真金白银租回来的房子,说回不去就回不去了。

  从上周开始,全国多个城市及小区开始加强防疫措施。

  但没想到,矛头最先对准的,却是租客们。

  有不少租客反应,自己租住的小区以他们不是房产业主为由,将自己拦在了自家大门外。

  像是杭州多个小区就宣布,租客不得进入。北京有小区在门口设卡,要求房东为自家租客签下担保书,才肯放租客进入小区。

  成都某社区更是绝,租客要进入不但要有书面承诺函,还要交50万“保证金”,一旦租客感染肺炎,这50万就归村里抚恤村民了。

  而进入这周,更有多座城市爆出了“最严禁令”:在本地无房产的人不得返回!

  像是昆山、扬州、常熟(苏州)、无锡、镇江等地宣布,外地人员没有房产的一律劝返(部分城市只针对疫区租客)。

  不少碰壁的租客,只得返回老家。

  虽说以“有无房产”作为拦截的判定标准,本身就不合理。但是多个城市接二连三的“骚操作”以及舆论的发酵,会引发租客心中的不安全感。

  在此之前,租客或许没有预料到,或没有如此大规模地去面对一个如此残酷的现实:

  自己真金白银租回来的房子,房东说不给住就不给住了。甚至被直接拦在奋斗的城市门外,只因自己在这座城市里没有购置房产。

  在这样的前提下,反而容易催生租客产生购房需求。

  催化剂二:

  开发商的打折促销

  除了心理层面的变化,今年还有一个现象,可能加快购房者入市的脚步。

  受到疫情影响,今年上半年市场的成交情况应该会比较惨淡。即便是在疫情褪去之后,购房者的情绪恢复也需要一定的时间,这样一来,2020年的房企们将会面临较大的去化压力以及销售压力。

  在这样的情况之下,我们推断,今年房企们应该会用尽促销手段,甚至打起“价格战”,推动成交。

  像是近期,就有不少房企推出“线上看房”活动,而且还推出了不少优惠引导购房者成交,像是买房送家电、特定折扣,甚至无条件退房等等。

  回想2019年金九银十期间,由于市场遇冷,不少项目就为了去化推出各种优惠手段。而今年,由于市场情况更加严峻,预计今年广州各大项目的优惠力度,比起去年下半年有过之而无不及。

  而对于购房者来说,影响他们入市速度的最主要因素,其实就是价格。

  当价格落至一个购房者比较能够接受的区间幅度时,购房者的入市速度也会相应加快。

  催化剂三:

  国家政策利好

  由于今年的疫情对房地产市场造成了较大的冲击,不少观点推测,今年国家有可能会出手救市。

  其实,从去年下半年开始,各城市已经开始逐步放松并出台相关利好政策刺激楼市,像是广州的黄埔、花都、南沙就出台了变相放松限购的政策。

  此外,根据融360数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%,环比下降1BP(即0.01%),为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率5.82%,环比下降2BP(即0.02%),为5年期以上LPR加点102BP。

  对比此前数据,这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。从2019全年看,房贷利率整体呈现出先跌后涨的走势,当前的首套房贷款平均利率同比2019年1月份下降了15BP,二套房贷款平均利率下降了22BP。

  进入2月以来,央行更多次增加了流动性投放,光是2月3日和2月4日两日的投放流动性累计达1.7万亿元。

  央行流动性的投放表明,信贷政策将以宽松为主,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

  而房贷利率下调,对于购房者来说,无疑是一项“锦上添花”的利好。虽然房贷利率的变化并不会直接刺激购房者产生购房欲望,但对于原本就有购房打算的人来说,房贷利率的调整,也会加快他们的入市脚步。

  如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询,请加微信:13360034955

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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